Adosado en Cuevas De San Marcos

¿Buscas espacio, luz y tranquilidad en el centro de Andalucía? Descubre esta magnífica vivienda de 221 m2 construidos sobre una gran parcela de 275 m2 en Cuevas de San Marcos (comarca de Antequera). Una casa con carácter, techos altos, grandes ventanales de madera y una luz natural única. ???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Vivienda principal: Gran salón y 3 dormitorios muy luminosos en la planta alta + baño con ducha. Cocina acogedora con gran chimenea: Espacio amplio con zona de comedor para tus reuniones familiares. Anexo independiente para invitados: Dormitorio privado con baño completo (con bañera) y acceso directo desde el patio o la casa. Perfecto para visitas o estudio de trabajo. Gran patio privado de 153 m2: Un verdadero oasis al aire libre con terraza y espacio de sobra para zona chill-out, barbacoa o huerto. Este patio es un auténtico lienzo en blanco con un potencial enorme donde podrás construir la piscina de tus sueños. (Entre las fotos de la publicación puedes ver algunos ejemplos de cómo podría quedar este espacio). ???? UBICACIÓN Y ENTORNO: Situada en pleno pueblo con todos los servicios a mano y a un paso de la naturaleza (Pantano de Iznájar y río Genil). Excelente conexión: A 30 min de Antequera y Lucena. A 50 min de las playas de Málaga y Córdoba. A 1 hora de Granada. Ideal como residencia habitual, segunda vivienda o proyecto de turismo rural. Mobiliario no incluido. El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 174.900€. Esta estimación es orientativa y se facilita ‌conforme ‌al ‌art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. El importe definitivo ‌dependerá de las circunstancias ‌concretas de ‌la operación ‌y del ‌comprador. ‌Los ‌honorarios de intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor. ‌ARV.