Churriana

LOCAL COMERCIAL REFORMADO Y ALQUILADO EN CHURRIANA, MÁLAGA Local comercial de aproximadamente 180 m² distribuidos en dos plantas, situado en Carretera de Coín, Churriana. Se vende con contrato de arrendamiento en vigor, ofreciendo ingresos desde el inicio y una rentabilidad estimada del 5-6 % según la información facilitada. Un inmueble reformado, equipado y ubicado en una zona con perspectivas de desarrollo urbanístico. Descripción del inmueble Se ofrece este local comercial como una interesante alternativa para inversores que buscan un activo en funcionamiento, con ingresos por alquiler y potencial de revalorización a medio y largo plazo. La planta baja, de 126 m², se encuentra a pie de calle y dispone de un espacio diáfano, almacén y aseo. Cuenta con una amplia fachada y escaparate que aportan visibilidad al negocio, además de techos altos que favorecen la sensación de amplitud. La planta superior, de aproximadamente 54 m² según la distribución descrita, cuenta con recibidor o sala de espera, tres estancias —una de ellas con cocina completamente equipada— y un baño amplio con ducha. Según la información facilitada, esta superficie no figura en la escritura, aunque consta en el Ayuntamiento y dispone de licencia de apertura. Se recomienda verificar la situación registral, urbanística y documental de ambas plantas antes de la compra. El inmueble está reformado con materiales de calidad y dispone de aire acondicionado frío/calor en todas las estancias, sistema de alarma, cámaras de seguridad, cristales de alta seguridad y persiana metálica motorizada con estructura de aluminio. Ubicación y entorno Situado en Carretera de Coín, en Churriana, el local se encuentra en una zona con tránsito de vehículos y personas, con buena exposición comercial y conexiones con otros puntos de Málaga. Su ubicación permite acceder al entorno del aeropuerto y a diferentes áreas comerciales y de servicios. Además, se encuentra frente al ámbito de desarrollo urbanístico de Rojas-Santa Tecla, donde está prevista una importante transformación del entorno residencial, con nuevas viviendas, zonas verdes y un campo de golf proyectado. Esta actuación puede aportar interés adicional a la zona a largo plazo, aunque su evolución y sus plazos dependerán del desarrollo efectivo del proyecto. Una opción a valorar para quienes buscan invertir en un local comercial alquilado, con instalaciones renovadas y posibilidades de aprovechar la evolución futura de su entorno. De conformidad con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I.T.P., y demás gastos inherentes a la compraventa o arrendamiento no están incluidos en el precio. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio. La información facilitada, incluyendo superficies, precios, condiciones y disponibilidad del inmueble, tiene carácter ‌meramente ‌informativo ‌y ‌no ‌constituye oferta contractual vinculante, ‌pudiendo estar sujeta a ‌modificaciones sin ‌previo aviso. ‌Las superficies ‌y ‌demás ‌características deberán comprobarse ‌documentalmente ‌antes ‌de ‌formalizar ‌la ‌operación.