Villanueva del Rosario

Extraordinaria finca de regadío de 25 Ha en Antequera (Sierra del Nebral) – Agua de manantial y linderos con río y arroyo Se vende magnífico conjunto agrícola de regadío con una superficie total de 25 hectáreas (40 fanegas), situado en un enclave de gran valor en el Partido Hoyo de Alemanes (finca Parroso), a las faldas de la Sierra del Nebral. Una propiedad con una riqueza hídrica excepcional, total privacidad y linderos naturales privilegiados. Distribución y Linderos: Finca Principal (22,5 Ha / 36 fanegas): Linda con el arroyo de los Pilones. Finca Secundaria (2,5 Ha / 4 fanegas): Linda directamente con el río Parroso. Agua y Regadío (Máxima garantía): Origen: Agua muy abundante procedente directamente del nacimiento del arroyo Parroso. Entorno hídrico único: Flanqueada por recursos hídricos naturales continuos (río Parroso y arroyo de los Pilones). Seguridad jurídica: Comunidad de Regantes constituida, lo que asegura un reparto legal, ordenado y permanente del agua. Acceso y Ubicación Estratégica: Acceso privado: Entrada exclusiva a la propiedad mediante carril privado, aportando total tranquilidad e independencia para la gestión agrícola. Enclave natural: Ubicación al pie de la Sierra del Nebral, en el Partido Hoyo de Alemanes(Antequera). Proximidad a servicios: A solo 4 km de Villanueva del Rosario, lo que facilita la logística diaria, acceso de maquinaria y contratación de servicios. Estado Documental: Documentación en regla y al día: escrituras en el Registro de la Propiedad, Catastro actualizado y derechos de riego totalmente reconocidos e integrados en la Comunidad de Regantes. Sin cargas. El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador:1.419.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme ‌al ‌art. ‌20.1. ‌c) ‌TRLGDCU. El importe definitivo ‌dependerá de las circunstancias ‌concretas de ‌la operación ‌y del ‌comprador. ‌Los ‌honorarios de intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor. ‌ARV.